Theo phương án cổ phần hóa đã được phê duyệt, sau cổ phần hóa Nhà nước không nắm giữ cổ phần nào; có 474.000 cổ phần (9,48%) chào bán ưu đãi cho người lao động; có 2.263.000 cổ phần (45,26%) chào bán cho nhà đầu tư chiến lược và 2.263.000 cổ phần chào bán công khai trong đợt IPO.

Theo quyết định số 1814/QĐ-BCT ngày 22 tháng 05 năm 2017 của Bộ Công thương về việc xác định giá trị Viện Dệt may do Tập đoàn Dệt May Việt Nam tạm thời quản lý để cổ phần hóa tại thời điểm 30/09/2016 do Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán Hà Nội thực hiện (Biên bản số 35/2016/XĐGTDN/CPA HANOI NGÀY 31/3/2017). Theo đó, tổng giá trị tài sản đang dùng của Viện dệt may tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp 30/09/2016 là hơn 72,793 tỷ đồng. Trong đó nợ thực tế phải trả là 21,252 tỷ đồng. Như vậy, sau khi trừ đi khoản nợ phải trả thực tế tổng giá trị phần vốn góp nhà nước được xác định tại Viện dệt may chỉ còn hơn 50,9 tỷ đồng.

Giá trị doanh nghiệp của Viện dệt may trước khi IPO

Vì sao định giá giá trị 50 tỷ?

Tổng giá trị được định giá của Viện dệt may chủ yếu là máy móc thiết bị, nhà cửa, vật kiến trúc và đầu tư dài hạn (tổng số tiền hơn 35 tỷ đồng), tiền gửi ngân hàng (hơn 25 tỷ đồng).

Mức định giá giá trị của Viện dệt may không bao gồm tài sản cố định vô hình là quyền sở hữu đất được nhà nước giao. Theo quy định tại Thông tư 45/2013 TT/BTC hướng dẫn về chế độ nộp và trích khấu hao tài sản cố định thì Quyền sử dụng đất thuê được xem là tài sản cố định vô hình khi thuộc vào trường hợp là “ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.” (Điểm đ khoản 2 Điều 4 TT 45/2013/TT-BTC).

Như vậy, Viện dệt may đã được nhà nước cho thuê đất và miễn tiền thuê đất trong thời gian 50 năm, và cấp quyền sử dụng đất từ năm 1993.

Bên cạnh đó, Theo quy định tại khoản 4, điều 4 của thông tư 45: Công ty cổ phần được chuyển đổi từ doanh nghiệp 100% vốn nhà nước phải  thực hiện phân bổ giá trị lợi thế kinh doanh theo quy định tại Thông tư số 138/2012/TT-BTC (Thông tư này đã có hiệu lực từ 5/10/2012). Nhưng trong văn bản định giá và tài liệu giới thiệu về Viện dệt may trước khi IPO của Viện dệt may không thấy thể hiện các số liệu này.

Thực trạng đất vàng của Viện dệt may

Khu đất tại trụ sở chính của Viện dệt may tại 478 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội có diện tích 2.850,83 m2 . Đã có quyết định số 1025/QĐ-UBND ngày 02/03/2016 của UBND Thành phố Hà Nội cho Viện Dệt May thuê 50 năm theo hình thức cho thuê đất và miễn tiền thuê đất, Hợp đồng cho thuê đất số 232/HĐTĐ-STNMT-PC ngày 11 tháng 04 năm 2016, hiện nay đang được miễn tiền thuê đất hàng năm.

Khu đất làm xưởng thực nghiệm tại 454 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội có diện tích 5.311,0 m2. Đã có quyết định số1026/QĐ-UBND ngày 02/03/2016 của UBND Thành phố Hà Nội cho Viện Dệt May thuê 50 năm theo hình thức cho thuê đất và miễn tiền thuê đất, Hợp đồng cho thuê đất số 231/HĐTĐ-STNMT-PC ngày 11 tháng 04 năm 2016, hiện nay đang được miễn tiền thuê đất hàng năm.

Ngày 11 tháng 4 năm 2017, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã có công văn số 1662/UBNT-KT gửi Viện Dệt May về việc phê duyệt phương án sử dụng đất của Viện trên địa bàn thành phố Hà Nội khi thực hiện cổ phần hóa, thống nhất cho Viện được giữ lại tiếp tục quản lý, sử dụng 02 cơ sở nhà, đất, ký hợp đồng thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm.

Còn Phân Viện tại thành phố Hồ Chí Minh, Viện dệt may được giao 2.219,6 m2. Đã có Quyết đinh thuê đất số 5596/QĐ-UBND thành phố HCM ngày 02 tháng 11 năm 2015, hiện nay đang làm các thủ tục thuê đất và miễn tiền thuê đất với đơn vị sự nghiệp công lập khoa học.

Ngày 10 tháng 02 năm 2017, Viện Dệt May đã có công văn số 38/VDM-VP gửi Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc thống nhất phương án sử dụng đất của Phân Viện Dệt May tại TP. Hồ Chí Minh, tiếp tục được quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất nói trên cho các mục đích nghiên cứu khoa học, thí nghiệm, đào tạo, sản xuất thực nghiệm và giới thiệu sản phẩm như hiện trạng.

Đến ngày 24 tháng 02 năm 2017, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã gửi Ban Chỉ đạo 09 (Sở Tài chính) công văn số 2075/VP-KT về việc tiếp nhận văn bản trên và đề nghị có ý kiến về phương án sử dụng đất của Viện.

Trong Biên bản kiểm tra hiện trạng nhà, đất ngày 19 tháng 6 năm 2017 giữa Phân Viện Dệt May, Tập đoàn Dệt May Việt Nam và Tổ kiểm tra liên ngành (gồm các Chuyên viên của Sở Tài chính và Sở xây dựng thành phố), Tổ kiểm tra đã ghi nhận hiện trạng sử dụng nhà đất tại thời điểm kiểm tra hiện trạng và Phân Viện đã kiến nghị vẫn tiếp tục được quản lý, sử dụng nhà đất cho các mục đích nghiên cứu khoa học, thí nghiệm, đào tạo, sản xuất thực nghiệm và giới thiệu sản phẩm,...

Hiện Viện dệt may vẫn đang chơ văn bản thống nhất của UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho khu đất của Viện dệt may.

Trong phương án sau cổ phần hóa Viện dệt may kiến nghị tiếp tục sử dụng đúng theo mục đích đã đề nghị. Tuy nhiên, sau khi nhà nước thoái vốn 100% vốn khỏi Viện dệt may thành công ty cổ phần sẽ hoạt động theo Luật doanh nghiệp 2015, mọi hoạt động kinh doanh và phương án sử dụng đất sẽ hoàn toàn do doanh nghiệp chủ động và thực hiện. Vậy với kỳ vọng ngoài thu về tối thiểu 1,2 triệu USD sau khi IPO, nguồn thu nhà nước sẽ được bao nhiêu từ số tiền cho thuê hơn 10.000m2 đất của đơn vị này?